Подпишитесь на рассылку новостей ресурсов InvestBlog & VolgaFinans!

Только значимые публикации, никакого спама и навязчивой рекламы!

Ваш email:

email рассылки Ваши данные не будут переданы третьим лицам

Итоги первой недели марта + идея инвестиций в недвижимость

Март 10, 2015 13 Комментариев »
Итоги первой недели марта + идея инвестиций в недвижимость

Всем привет,

Кратко поделюсь итогами инвестиций в ПАММ-счета и новой идеей инвестиций в недвижимость.

Торговая прибыль от инвестиций в ПАММ-счета ФТ и ПФ составила:

+2,58% = +1524$

если кому интересны детали, то актуальный портфель с историей есть на investflow

Почти весь портфель инвестирован в перспективных новичков, которые показывают отличные результаты.

Никаких выплат за прошлую неделю мне не приходило, «реинвестируем»:) некоторыми позитивными ожиданиями делился  «инсайдер» Дмитрий. По его словам и «из достоверных источников» на этой неделе ожидается бомбардировка хорошими новостями и выплатами:) Надеемся. Верим. Ждем:) Форумы читать практически перестал, на ммгп не заходил аж три дня…сегодня утром посмотрел как некоторые участники снимают психологическое напряжение в отсутствии новостей и, честно говоря, это вызывает отвращение!

Практически все инвесторы занялись активным тестированием альтернативных финансовых инструментов. И это, на мой взгляд, самый главный положительный итог сложившейся ситуации с ФТ и ПФ. Преображаются сервисы мониторингов FastPamm и InvestFlow, давая инвесторам привычные и очень удобные сервисы анализа ПАММ-счетов РАЗНЫХ брокеров. Мир ПАММ-инвестиций становится мультиформатным и это здорово, это эволюция! Считаю, что, когда ФТ и ПФ выберутся из проблем ( настраиваемся на позитив:))), доверие инвесторов вернуть в полном объеме уже не получится и пирог инвестиций в Форекс-компаний будет хорошенько поделен на дольки:)

Лично мне на данный момент совсем не хочется начинать новые Форекс-проекты, понаблюдаю со стороны как будет развиваться ситуация, а потом скорее всего «упаду на хвост» тем инвесторам, кто будет показывать хорошие результаты в обмен на регистрацию по агентской ссылке или, может быть, за оплату консультации:)

Если у кого-то из моих читателей появляется новый результативный и перспективный опыт использования новых инструментов, делитесь, пожалуйста! Рассматриваю все предложения и могу размещать на сайте грамотные статьи сторонних авторов. Связь через скайп (azotowww) или почту в разделе КОНТАКТЫ

У меня появились идеи инвестирования в недвижимость. 

Кратко опишу свою ситуацию.

Мне, можно сказать, повезло и в ипотеку на 20 лет для покупки маленькой жилплощади для решения собственного квартирного вопроса влезать не нужно. От бабушки досталась квартира-однушка в Подмосковье в 15 км от Москвы, мама живет в большой двушке в том же городе. Мы с супругой и сыном живем в двушке в Москве, в ближнем замкадье, которую теща получила после 20-летнего ожидания в очереди. Тем не менее есть вопросы, требующие решения:

1. Квартиры в подмосковье были в старых домах. Я в этом городе вырос и больше жить не планирую. Мама пока остается там.

2. Теща хочет свою квартиру, т.к есть некоторые сложности с жизнью в той квартире, где она живет сейчас.

3. Для нашей семьи небольшая двушка уже тесновата, не очень нравится панельный дом, слышимость соседей за стенами, муравейник микрорайона.

 Соответсвенно, мне нужно реализовать стратегию, которая позволит оптимальным образом решить существующие вопросы.

В 2011 г мы продали бабушкину однушку и на эти деньги купили небольшую двушку в новом доме в этом же городе подмосковья для мамы на этапе котлована. Дом построился через 3 года, его сдали летом 2014 г ( строили 3 года) и я сделал там свой первый в жизни ремонт. ( на прибыль от ПАММ-счетов…1,5 млн руб). Туда скоро переедет мама.

Начал продажу текущей маминой большой двушки в старом сталинском доме. Планирую выручить за нее чуть больше 5 млн р и далее эти деньги нужно эффективно использовать. Если бы проблем с ФТ не возникло, раньше вполне серьезно рассматривал возможность прокрутить там деньги полгода по стандартной схеме и прирастить 50-70%:) Теперь, понятно, доверить их любой финансовой организации я не решусь, поэтому рассматриваю только недвижимость. Поскольку считаю себя инвестором и вполне толерантен к риску, рассматриваю только строящиеся объекты на начальной стадии, где есть привлекательное соотношение цена / качество / перспектива. Была дилемма — купить небольшую однушку теще и самим остаться в нашей квартире или придумывать что-то уже для себя. Если для себя — то уже есть понимание, чего хочется — просторное помещение 100+ м, 3-4 комнаты, большие окна, камин, соседей, чтобы было поменьше…Такое жилье в Москве или совсем рядом, даже на этапе строки стоит 10+ млн р…..однушка в строящемся доме для тещи прямо напротив нас стоит 4 млн руб….

После долгих размышлений я все-таки решил улучшать собственный жилищный вопрос и после его решения оставить текущую квартиру теще. Под мои пожелания и бюджет подходят строящиеся таунхаусы / дуплексы на расстоянии до 30 км от города. Предложений на рынке масса…Я только начал предметно изучать, но очень импонирует 1 проект:

Застройщик KASKAD-недвижимость, который построили уже несколько поселков начинает осваивать новую площадку — 10 ГА в 20 км от Москвы по Дмитровскому шоссе. Вот так выглядит это сейчас:

20150307_113753

 довольно уныло….

Я поехал смотреть другие поселки от этого же застройщика, пока посмотрел один. И увидел вот это:

20150308_175026

С момента голого поля прошло 1 г и 9 месяцев. Прогресс налицо…

Цена за готовый дом 110 м без отделки составляет около 6 млн руб. Думаю, что реалистично, еще через год будет вполне законченный поселок со всей инфраструктурой и цена еще увеличится.

Планирую поездить еще по другим поселкам, консультироваться с независимым юристом / риэлтором, изучать форумы и т.д. чтобы максимально представлять все узкие места.

На этапе голого поля в новом поселке кусочек земли 3 сотки с  воздухом  проектом дуплекса 125 м сейчас стоит 4 млн руб. 

Думаю купить дом себе и дополнительно о возможности выгодных инвестиций. В идеале купить себе 2 дуплекса ( 1 дом) и ближе к концу стройки решить, что делать со вторым — продать по более высокой цене ( выбрав себе соседей) или, может быть, сделать ремонт и сдавать в аренду. Но свободных денег на покупку сразу 2 домов ( 8 млн) пока нет...Вот я и подумал, что, может быть, кто-то из читателей тоже думает о выгодных инвестициях в недвижимость. Если объединить усилия — например запросить у девелопера 2-3 дома, то можно договориться о еще более выгодных условиях. Как вариант, купить второй дом в равных долях. Также усилия можно объединить для предварительной проработки объекта: проверка документов на строительство, выяснение репутации застройщика, консультации у независимого юриста / риэлтора и т.д.

Почему мне кажется интересным этот объект: 

  • Оптимальный формат жилья для комфортной жизни. Таунхаусы — это тренд. Площадь дома, небольшой кусочек земли, охрана, инфраструктура, свой маленький благоустроенный мирок среди соседей, схожих по социальному статусу.
  • Хорошая транспортная доступность. Дмитровку реконструировали и вполне адекватно ездить туда-обратно каждый день
  • 0 этап строительства, который позволяет купить объект по относительно низкой цене с хорошей перспективой роста.

Думаю, что через 2-5 лет эта инвестиция очень значительно вырастет в цене.

Если кому-то из читателей идея покажется интересной, то обращайтесь. Сообщу детали и обсудим варианты.

На всякий случай:

  • С застройщиком я никак не связан, договоренностей с ним пока никаких нет.
  • рекламой не занимаюсь
  • проект требует проработки по всем статьям. Не обязательно останавливаться именно на этом, можно рассмотреть другие варианты, которые обещают стать более выгодными.

Буду благодарен за советы / предложения / конструктивную критику / личный опыт.

Всем удачи и развития!

С уважением,

Алексей

 

 

 

 

 

 

 


Будь в курсе новостей InvestBlog

Поделиться статьей с друзьями

13 комментария

  1. Maks Март 10, 2015 at 17:59 - Reply

    Алексей приветствую)) Инвестиции в недвижимость отличное направление, на мой взгляд. Кийосаки, Трамп, и те же самые сетевые магазины, рестораны, макдаки и т.д. по этой схеме работают! Их инвестиции первоначально покупка недвижимости, а потом уже предложение каких либо услуг в виде ресторана, или магазина! Я не давно наблюдал картину как знакомый у которого было свое кафе закрыл этот бизнес, а так как помещение в собственности сдал его в аренду и не плохо имеет на этом! В данный момент уехал отдыхать и уже (через три дня) месяц как отдыхает)). Алексей поддерживаю полностью твою идею!!! И как разделаюсь со своими долгами, буду разбираться в этом направлении.

  2. Дмитрий Март 12, 2015 at 15:30 - Reply

    Думаю, крайне рискованно в текущей экономической и политической ситуации вкладываться в недвижимость.
    Особенно в инвестиционных целях.
    Особенно на этапе котлована.
    Как вариант искать участок без подряда, с уже подведёнными коммуникациями. И на этом этапе искать инвесторов, проектируя дуплексы либо отдельные коттеджи.

    • AlZo Март 13, 2015 at 07:29 - Reply

      подряд с подведенными коммуникациями уже не будет иметь инвестиционной привлекательности, т.к цена на такой объект уже рыночная. В недвижимости имеет смысл что-то покупать только ниже рынка.
      ну а по текущей ситуации — жизнь не заканчивается, люди работать продолжают, подсознательное желание свить комфортное и удобное семейное гнездо будет ВСЕГДА. Согласен с тем, что нужно более тщательно и взвешенно выбирать объекты.

      • Serg Март 14, 2015 at 16:58 - Reply

        Не знаю как у вас в Москве, у нас есть люди, которые профессионально занимаются строительством и продажей частного домостроения и на этом неплохо живут. Только для этого многое делают сами( закупают материалы, ищут рабочих-джамшуты есть везде, контролируют весь процесс, иногда сами участвуют)-только так можно повысить прибыль. Ну и не забывать про возврат подоходного налога государством, для чего собирать все чеки и договора.Только такое самостроительство может затянуться, в любом случае надо тщательно прорабатывать любой вопрос.

  3. Евгений Март 12, 2015 at 20:07 - Reply

    Есть идея скинуться четверым по 1 млн., далее перепродажа, когда цена станет 6 млн.

    • AlZo Март 13, 2015 at 07:23 - Reply

      Конструктивное предложение, но мне кажется, что 4 собственникам довольно сложно будет организоваться, срок большой, планы могут начать меняться у людей и т.д. Думаю, что имеет смысл в партнерстве не более 2 участников.

  4. Serg Март 14, 2015 at 09:11 - Reply

    Мне кажется за несколько лет 50% прибыли маловато, гораздо проще раскидать капитал тупо по банкам( тинькофф например=29%) и пифам(до 90%), разным кредитным кооперативам и инвестпрограммам( у вас в подмосковье много строят-рунет в помощь)-больше денег заработаете, если строить то только для себя.

  5. Евгений Март 14, 2015 at 12:27 - Reply

    Ага, ага. Еще ФТПФ обязательно в качестве примера привести как компании для заработка. Шучу.

    Я согласен с Алексеем, что 2 человека это оптимально. И проще договориться и проще управление и проще последующие продажи.

    • Serg Март 14, 2015 at 16:17 - Reply

      Я имел ввиду нормальные ПИФЫ которые вкладывают деньги в акции и индексы, а не мсисы и пр.В любом случае ситуация с ФТПФ открывает новые возможности и я искренне рад что АЛЗО смотрит в будущее с оптимизмом

  6. Евгений Март 14, 2015 at 12:38 - Reply

    А с т.з. инвестиционной привлекательности получается за 2 года 50%?
    Было поле за 4 млн, стал дом без отделки за 6 млн. Я правильно понял?

  7. Serg Март 17, 2015 at 08:52 - Reply

    Господа, куда все пропали, требую продолжения банкета! Тема самому интересна.

    • Maks Март 18, 2015 at 06:00 - Reply

      Убежали зарабатывать капитал))))

  8. vip-invests.com Март 27, 2015 at 22:12 - Reply

    Риск есть в любых инвестициях

Оставить отзыв