Подпишитесь на рассылку новостей ресурсов InvestBlog & VolgaFinans!

Только значимые публикации, никакого спама и навязчивой рекламы!

Ваш email:

email рассылки Ваши данные не будут переданы третьим лицам

Инвестиции в загородную недвижимость. Выбор участка земли.

Сентябрь 2, 2016 2 Комментариев »
Инвестиции в загородную недвижимость. Выбор участка земли.

Всем привет,

В ранее размещенных публикациях, я упоминал о том, что мы занимаемся подготовкой проекта по инвестированию в загородную недвижимость и вот, наконец, можно сказать, что старт проекта состоялся.

Краткое описание проекта: покупка участка земли в ближнем Подмосковье от 10 соток и более по цене ниже рыночной, межевание участка на 2 или более частей, строительство сначала одного, а далее большЕго количества домов для круглогодичного проживания и дальнейшая перепродажа дома.  Проект реализуется на кредитные деньги.

Почему мы выбрали эту стратегию инвестирования

  • Личный интерес к работе с недвижкой,  и понимание, что в долгосрочной стратегии относительно легко и просто стабильный пассивный доход могут обеспечить только недвижимые активы. Людям всегда нужно будет где-то жить и всегда будет желание улучшать свои жилищные условия . Поэтому хочется двигаться в этом направлении. Ну и параллельно, развенчать несколько личных тараканов — что загородный дом, это долгие годы и бездонная прорва денег. Чего уж скрывать, собственный дом хочется: )
  • Загородная недвижимость почти нерегламентирована, здесь нет строгих канонов и норм, как с квартирами. Именно благодаря индивидуальности загородной застройки. Здесь 100% работа с людьми с их разными жизненными ситуациями и подрядчиками. Поэтому есть возможность находить очень интересные недооцененные объекты.
  • При инвестициях в загородную недвижимость можно проявить творчество, свежие маркетинговые приемы и вместе с этим, как бы пафосно это не звучало, но хочется способствовать улучшению жизненных условий у людей.
  • Ну и, разумеется, недвижимость предлагает хорошие возможности для заработка.
  • Немаловажным фактором является то, что под инвестирование в недвижимость можно брать кредитное финансирование, пользоваться заемными деньгами и увеличивать свое финансовое плечо.

Разумеется, дело непростое. Потому что, недостатки — это обратная сторона достоинств. Чтобы разобраться, требуется большое количество времени, сил, средств.

Мы начали заниматься проектом, начиная с апреля 2016 г. и пока из видимых результатов, только покупка участка.

Выбор места для строительства.

Место — это самый важный элемент всей системы, его поменять не получится, поэтому важно, чтобы в нем соединились большинство критериев. Вес того или иного критерия определяется запросами целевой аудитории, поэтому важно с самого начала определиться с тем, для кого мы строим.

Мы придумали для себя определенную миссию: хочется сделать удобный, современный, просторный и доступный формат жилья для активных людей. Если они работают в Москве, то для них должно быть несколько альтернативных маршрутов, чтобы добраться до города. Рядом должна быть удобная инфраструктура, если они хотят жить в доме круглый год.

Поэтому искали место относительно близко к городу и по не очень загруженным магистралям, чтобы обязательно была рядом Ж/Д станция. Мысленно я возвращался к той даче, которую снимал в прошлом году в 17 км по Дмитровскому шоссе, недалеко от ж/д станции. Было здорово, дорога до 3 кольца занимала чуть больше часа на машине и на электричке ровно 60 мин. Она была не очень премиальна, но удобна и вспоминаю время там проведенное с теплотой. Особенно утреннее пробуждение на природе и вечерний мангал в будние дни:)

Дача

Поэтому к Дмитровке прикипел душой и целенаправленно искали участок именно там. Довольно быстро нашли хороший участок в отличном месте по супер цене…проверили документы на землю собственника удаленно, даже предыдущего собственника нашли. Но, когда увидели продавца вживую, встретились для внесения аванса, интуиция сразу подсказала — здесь какой то подвох. Собственник абсолютно не производил впечатление достойного человека, с которым можно иметь дело: неграмотная речь, орфографические ошибки, грязь под ногтями, дешевые часы..прописка в российской глубинке. Да и очень сговорчив он был по цене. В общем интуиция подсказывала, что дело пахнет мошенничеством…искали-искали, консультировались с юристами и косяк нашелся, в день сделки я поехал в администрацию города Долгопрудный и там выяснил, что на эти места у города планы и приобретены они незаконно, непонятно кто разрешил….Похоже, что «собственника» на бумаге использовали как подставное лицо. От сделки отказались и еще потом выяснилось от соседей, что на собственника уже заведено много судебных дел по незаконному приобретению участков. Продавец сначала пропал с задатком, но потом сам на нас вышел и отдал 50 тр…На встречу приехал с синяком под глазом…

В общем, почти детективная история, которая учит максимально досконально и по всем каналам проверять как объект сделки, так и участников. И верить интуиции:)

Разумеется, мы расстроились, много сил, времени и некоторое количество денег ушло на работу с этим участком и начали заново. Но тут, во многом благодаря этому блогу, в нашей команде появился молодой и перспективный человек, который начал помогать в поиске объектов и в итоге нашел участок, на котором мы остановились. Считаем его идеальным для первого проекта.

Участок для строительства найден

Дмитровское шоссе, 20 км от МКАД, деревня Сухарево, ИЖС, 12 соток, подьезд с 2 сторон к участку по хорошим дорогам, идеально делится на 2 по 6 соток, рядом красивое озеро и пешком за 15-20 мин можно дойти до электрички. Очень привлекательная цена, не буду скрывать — 2 млн руб. С юридической точки зрения тоже нормально — 1 собственник с 1996 года, пожилая интеллигентная пара, которая получила участок от администрации города. В общем, мы стали собственниками маленького клочка земли в ближнем Подмосковье. См картинки ниже

20160827_173848_resized

20160827_174619_resized

На первый взгляд, кажется, что это запущенный темный лес…Все верно, выглядит непрезентабельно, но это находка для инвестора…видеть перспективу и уметь взглянуть дальше того, что видит глаз. Вот, что увидели мы:

карьер

Дмитровка

поля

карта транспорт

карта пешком

Сразу наняли кадастрового инженера и начали межевание одного участка на 2.

И параллельно уже давно задумываемся, анализируем, считаем, тестируем то, что дальше строить на этом участке. Какой проект будет востребован, из какого материала, с каким состоянием внешней и внутренней отделки….за какую цену. Пока финально не решили, поэтому это будет тема отдельной статьи.

Сказать честно, проект интересный, сложный, многогранный, одному его осилить трудно, нужна команда, которая вместе будет двигать его вперед! Я рад, что у нас такая команда есть! Дан старт инвестированию в загородную недвижимость!

Продолжение следует!

Успехов Вам во всех начинаниях!

С уважением,

Алексей


Будь в курсе новостей InvestBlog

Поделиться статьей с друзьями

2 комментария

  1. Анатолий Сентябрь 2, 2016 at 18:51 - Reply

    Рад хорошему выбору места. Одно удивляет. Это маленькие участки земли, которыми наделяются дома. Как в Советском Союзе

Оставить отзыв